В Тбилиси готовят презентацию Trump Tower, инвесторов ждут за рубежом

Ожидается, что визит станет частью официального запуска проекта: для международных гостей планируют закрытый гала-вечер, бюджет которого превысит 1 млн долларов. Разработчики позиционируют новый комплекс как «высший класс» для столицы Грузии.

Trump Tower должна стать доминантой The Downtown Tbilisi — группы из шести небоскребов общей площадью около 600 тыс. кв. м на месте бывшего ипподрома. Сама башня высотой до 70 этажей и около 259 метров претендует на статус самого высокого здания страны. Только прямые строительные затраты на центральную башню площадью примерно 100 тыс. кв. м превысят 200 млн долларов, а общий бюджет комплекса называют на уровне 2 млрд долларов.

Техническая реализация также выводит проект за пределы типичных грузинских рынков. Участники рынка объясняют, что местные подрядчики не имеют опыта строительства таких высотных объектов, поэтому генподрядчика ищут через тендер и больше всего рассчитывают на крупную зарубежную компанию из Турции или Азербайджана. Архитектурой занимается международное бюро Gensler, а внутренние пространства планируют на уровне стандартов Four Seasons и Ritz-Carlton при участии дизайнеров Trump Organization.

Ценовой порог для покупателей должен стать рекордным для Тбилиси. На старте продаж жилье будут предлагать от 7 до 10 тыс. долларов за кв. м, а на верхних этажах цена может достигать 15 тыс. долларов. Собственно, на местных жителей девелоперы не ориентируются: основной спрос ожидают от иностранных инвесторов, дипломатов и экспатов. Первые заявки поступают из Дубая, отдельно работают с израильским рынком, где уже открыли офис в Герцлии.

Рыночная статистика подтверждает, что именно израильские покупатели в 2025 году вышли на первое место среди иностранцев на рынке жилья Тбилиси — около 12% продаж против 2% у граждан РФ. Это создает для проекта уже сформированную аудиторию, которая привыкла к более высоким ценам, чем средние в грузинской столице.

Земля под застройку досталась консорциуму от фонда, связанного с семьей миллиардера Бидзины Иванишвили. Контракт с этим фондом оформили еще в 2023 году, расчеты были поэтапными, а общая сумма выплат достигала до 85 млн долларов; финальный этап закрыли в июле 2026 года. Договоренность об использовании бренда Trump Organization заключили в мае 2026 года после переговоров в резиденции Мар-а-Лаго во Флориде.

Сам проект развивают Archi Group, INVIA/Biograpi Living, нью-йоркская Sapir Organization и ряд миноритарных инвесторов. Грузинские партнеры среди разработчиков имеют политические связи: Илья Цулая является экс-депутатом от «Грузинской мечты», а Васил Пхакадзе — бизнесменом, лояльным к правящей партии. Оба ранее публично поддерживали курс партии.

Что это значит

Для рынка недвижимости Тбилиси это сигнал, что столица Грузии пытается закрепиться в ультрапремиальном сегменте не за счет локального спроса, а через импортный капитал и глобальные бренды. Если продажи пойдут по заявленным ценам, это может поднять ожидания относительно стоимости нового жилья и усилить конкуренцию за иностранного покупателя.

Вместе с тем проект будет иметь и политическое измерение: сочетание американского бренда, грузинских партнеров с близкими связями с властью и земли, купленной у связанного с властью фонда, делает его чувствительным для общественной дискуссии о прозрачности рынка, высотном строительстве и роли иностранных инвесторов.