У Тбілісі готують презентацію Trump Tower, інвесторів чекають за кордоном

Очікується, що візит стане частиною офіційного запуску проєкту: для міжнародних гостей планують закритий гала-вечір, бюджет якого перевищить 1 млн доларів. Розробники позиціонують новий комплекс як «вищий клас» для столиці Грузії.

Trump Tower має стати домінантою The Downtown Tbilisi — групи з шести хмарочосів загальною площею близько 600 тис. кв. м на місці колишнього іподрому. Сама вежа заввишки до 70 поверхів і близько 259 метрів претендує на статус найвищої будівлі країни. Лише прямі будівельні витрати на центральну вежу площею приблизно 100 тис. кв. м перевищать 200 млн доларів, а загальний бюджет комплексу називають на рівні 2 млрд доларів.

Технічна реалізація також виводить проєкт за межі типових грузинських ринків. Учасники ринку пояснюють, що місцеві підрядники не мають досвіду будівництва таких висотних об’єктів, тому генпідрядника шукають через тендер і найбільше розраховують на велику закордонну компанію з Туреччини чи Азербайджану. Архітектурою опікується міжнародне бюро Gensler, а внутрішні простори планують на рівні стандартів Four Seasons та Ritz-Carlton за участю дизайнерів Trump Organization.

Ціновий поріг для покупців має бути рекордним для Тбіліси. На старті продажів житло пропонуватимуть від 7 до 10 тис. доларів за кв. м, а на верхніх поверхах ціна може сягати 15 тис. доларів. Власне, на місцевих мешканців девелопери не орієнтуються: головний попит очікують від іноземних інвесторів, дипломатів та експатів. Перші заявки надходять з Дубая, окремо працюють із ізраїльським ринком, де вже відкрили офіс у Герцлії.

Ринкова статистика підтверджує, що саме ізраїльські покупці у 2025 році вийшли на перше місце серед іноземців на ринку житла Тбіліси — близько 12% продажів проти 2% у громадян РФ. Це створює для проєкту вже сформовану аудиторію, яка звикла до вищих цін, ніж середні в грузинській столиці.

Земля під забудову дісталася консорціуму від фонду, пов’язаного з родиною мільярдера Бідзіни Іванішвілі. Контракт із цим фондом оформили ще у 2023 році, розрахунки були поетапними, а загальна сума виплат сягнула до 85 млн доларів; фінальний етап закрили у липні 2026 року. Домовленість про використання бренду Trump Organization уклали у травні 2026 року після переговорів у резиденції Мар-а-Лаго у Флориді.

Сам проєкт розвивають Archi Group, INVIA/Biograpi Living, нью-йоркська Sapir Organization і низка міноритарних інвесторів. Грузинські партнери серед розробників мають політичні зв’язки: Ілля Цулая є ексдепутатом від «Грузинської мрії», а Васил Пхакадзе — бізнесменом, лояльним до правлячої партії. Обидва раніше публічно підтримували курс партії.

Що це означає

Для ринку нерухомості Тбіліси це сигнал, що столиця Грузії намагається закріпитися в ультрапреміальному сегменті не за рахунок локального попиту, а через імпортний капітал і глобальні бренди. Якщо продажі підуть за заявленими цінами, це може підняти очікування щодо вартості нового житла й посилити конкуренцію за іноземного покупця.

Водночас проєкт матиме й політичний вимір: поєднання американського бренду, грузинських партнерів із близькими зв’язками з владою та землі, придбаної у пов’язаного з владою фонду, робить його чутливим для суспільної дискусії про прозорість ринку, висотне будівництво та роль іноземних інвесторів.